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城市中心:从办公室到家庭住房
曼哈顿下城改造的经验

曼哈顿下城的天际线长久以来都是美国企业界运势的象征。在上世纪的“咆哮的二十年代”,摩天大楼雨后春笋般涌现,预示着塞满转椅和办公桌的现代办公室的兴起。随着企业巨头的出现和华尔街公司的繁荣,上世纪70年代对办公空间的需求爆发,催生了一波兴建新高层建筑的热潮,比如世界贸易中心。现在,由于混合工作制导致对实体工作场所需求骤减,另一种建筑热潮正在积聚动力,它由豪华公寓而不是办公室驱动。
在纽约金融区的沃特街25号,美国有史以来最大规模的办公室转住宅改造项目正在进行中。该建筑位于纽约证券交易所附近,将把一座占地110万平方英尺(102,193平方米)的摩天办公大楼改造成1300套公寓,户型从单间到四居室不等。改造后的建筑将包含一个篮球场、一个水疗中心,还有室内和室外游泳池。它还将有一个屋顶露台、一个娱乐休闲厅和一些联合办公空间。
这座建筑是一个更广泛趋势的缩影,而引发这一趋势的是新近空置下来的大量办公楼。在新冠疫情发生前,白领工作空间的需求量就已经在下降,但居家办公大幅增加导致更多建筑空…